Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 133 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 492,42 € | 96 492,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 401 € / mois | 275 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 680 € | 20 664 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 338 € | 19 611 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 133 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 858,34 € | 847 050,70 € | 18 822 641,66 € |
| Année 2 | 325 009,57 € | 832 899,47 € | 18 497 632,09 € |
| Année 3 | 339 805,00 € | 818 104,04 € | 18 157 827,09 € |
| Année 4 | 355 273,97 € | 802 635,07 € | 17 802 553,12 € |
| Année 5 | 371 447,12 € | 786 461,92 € | 17 431 106,00 € |
| Année 6 | 388 356,55 € | 769 552,49 € | 17 042 749,45 € |
| Année 7 | 406 035,75 € | 751 873,29 € | 16 636 713,70 € |
| Année 8 | 424 519,75 € | 733 389,29 € | 16 212 193,95 € |
| Année 9 | 443 845,19 € | 714 063,85 € | 15 768 348,76 € |
| Année 10 | 464 050,41 € | 693 858,63 € | 15 304 298,35 € |
| Année 11 | 485 175,43 € | 672 733,61 € | 14 819 122,92 € |
| Année 12 | 507 262,09 € | 650 646,95 € | 14 311 860,83 € |
| Année 13 | 530 354,25 € | 627 554,79 € | 13 781 506,58 € |
| Année 14 | 554 497,59 € | 603 411,45 € | 13 227 008,99 € |
| Année 15 | 579 740,05 € | 578 168,99 € | 12 647 268,94 € |
| Année 16 | 606 131,60 € | 551 777,44 € | 12 041 137,34 € |
| Année 17 | 633 724,58 € | 524 184,46 € | 11 407 412,76 € |
| Année 18 | 662 573,68 € | 495 335,36 € | 10 744 839,08 € |
| Année 19 | 692 736,06 € | 465 172,98 € | 10 052 103,02 € |
| Année 20 | 724 271,54 € | 433 637,50 € | 9 327 831,48 € |
| Année 21 | 757 242,63 € | 400 666,41 € | 8 570 588,85 € |
| Année 22 | 791 714,67 € | 366 194,37 € | 7 778 874,18 € |
| Année 23 | 827 755,96 € | 330 153,08 € | 6 951 118,22 € |
| Année 24 | 865 437,97 € | 292 471,07 € | 6 085 680,25 € |
| Année 25 | 904 835,39 € | 253 073,65 € | 5 180 844,86 € |
| Année 26 | 946 026,29 € | 211 882,75 € | 4 234 818,57 € |
| Année 27 | 989 092,32 € | 168 816,72 € | 3 245 726,25 € |
| Année 28 | 1 034 118,86 € | 123 790,18 € | 2 211 607,39 € |
| Année 29 | 1 081 195,13 € | 76 713,91 € | 1 130 412,26 € |
| Année 30 | 1 130 412,26 € | 27 494,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 133 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.