Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 083 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 469,61 € | 99 469,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 423 € / mois | 284 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 680 € | 20 610 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 088 € | 19 560 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 083 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 342,33 € | 732 292,99 € | 18 622 157,67 € |
| Année 2 | 479 564,21 € | 714 071,11 € | 18 142 593,46 € |
| Année 3 | 498 505,79 € | 695 129,53 € | 17 644 087,67 € |
| Année 4 | 518 195,51 € | 675 439,81 € | 17 125 892,16 € |
| Année 5 | 538 662,93 € | 654 972,39 € | 16 587 229,23 € |
| Année 6 | 559 938,75 € | 633 696,57 € | 16 027 290,48 € |
| Année 7 | 582 054,92 € | 611 580,40 € | 15 445 235,56 € |
| Année 8 | 605 044,65 € | 588 590,67 € | 14 840 190,91 € |
| Année 9 | 628 942,38 € | 564 692,94 € | 14 211 248,53 € |
| Année 10 | 653 784,02 € | 539 851,30 € | 13 557 464,51 € |
| Année 11 | 679 606,86 € | 514 028,46 € | 12 877 857,65 € |
| Année 12 | 706 449,59 € | 487 185,73 € | 12 171 408,06 € |
| Année 13 | 734 352,60 € | 459 282,72 € | 11 437 055,46 € |
| Année 14 | 763 357,66 € | 430 277,66 € | 10 673 697,80 € |
| Année 15 | 793 508,37 € | 400 126,95 € | 9 880 189,43 € |
| Année 16 | 824 849,94 € | 368 785,38 € | 9 055 339,49 € |
| Année 17 | 857 429,45 € | 336 205,87 € | 8 197 910,04 € |
| Année 18 | 891 295,78 € | 302 339,54 € | 7 306 614,26 € |
| Année 19 | 926 499,71 € | 267 135,61 € | 6 380 114,55 € |
| Année 20 | 963 094,09 € | 230 541,23 € | 5 417 020,46 € |
| Année 21 | 1 001 133,89 € | 192 501,43 € | 4 415 886,57 € |
| Année 22 | 1 040 676,18 € | 152 959,14 € | 3 375 210,39 € |
| Année 23 | 1 081 780,26 € | 111 855,06 € | 2 293 430,13 € |
| Année 24 | 1 124 507,87 € | 69 127,45 € | 1 168 922,26 € |
| Année 25 | 1 168 922,26 € | 24 712,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 083 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.