Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 983 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 948,37 € | 98 948,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 844 € / mois | 282 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 680 € | 20 502 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 588 € | 19 458 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 983 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 924,77 € | 728 455,67 € | 18 524 575,23 € |
| Année 2 | 477 051,14 € | 710 329,30 € | 18 047 524,09 € |
| Année 3 | 495 893,48 € | 691 486,96 € | 17 551 630,61 € |
| Année 4 | 515 480,01 € | 671 900,43 € | 17 036 150,60 € |
| Année 5 | 535 840,18 € | 651 540,26 € | 16 500 310,42 € |
| Année 6 | 557 004,53 € | 630 375,91 € | 15 943 305,89 € |
| Année 7 | 579 004,79 € | 608 375,65 € | 15 364 301,10 € |
| Année 8 | 601 874,01 € | 585 506,43 € | 14 762 427,09 € |
| Année 9 | 625 646,53 € | 561 733,91 € | 14 136 780,56 € |
| Année 10 | 650 358,00 € | 537 022,44 € | 13 486 422,56 € |
| Année 11 | 676 045,51 € | 511 334,93 € | 12 810 377,05 € |
| Année 12 | 702 747,61 € | 484 632,83 € | 12 107 629,44 € |
| Année 13 | 730 504,36 € | 456 876,08 € | 11 377 125,08 € |
| Année 14 | 759 357,45 € | 428 022,99 € | 10 617 767,63 € |
| Année 15 | 789 350,16 € | 398 030,28 € | 9 828 417,47 € |
| Année 16 | 820 527,50 € | 366 852,94 € | 9 007 889,97 € |
| Année 17 | 852 936,29 € | 334 444,15 € | 8 154 953,68 € |
| Année 18 | 886 625,11 € | 300 755,33 € | 7 268 328,57 € |
| Année 19 | 921 644,56 € | 265 735,88 € | 6 346 684,01 € |
| Année 20 | 958 047,21 € | 229 333,23 € | 5 388 636,80 € |
| Année 21 | 995 887,67 € | 191 492,77 € | 4 392 749,13 € |
| Année 22 | 1 035 222,72 € | 152 157,72 € | 3 357 526,41 € |
| Année 23 | 1 076 111,42 € | 111 269,02 € | 2 281 414,99 € |
| Année 24 | 1 118 615,12 € | 68 765,32 € | 1 162 799,87 € |
| Année 25 | 1 162 799,87 € | 24 582,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 983 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.