Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 033 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 208,99 € | 99 208,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 633 € / mois | 283 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 680 € | 20 556 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 838 € | 19 509 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 033 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 133,56 € | 730 374,32 € | 18 573 366,44 € |
| Année 2 | 478 307,69 € | 712 200,19 € | 18 095 058,75 € |
| Année 3 | 497 199,64 € | 693 308,24 € | 17 597 859,11 € |
| Année 4 | 516 837,76 € | 673 670,12 € | 17 081 021,35 € |
| Année 5 | 537 251,54 € | 653 256,34 € | 16 543 769,81 € |
| Année 6 | 558 471,65 € | 632 036,23 € | 15 985 298,16 € |
| Année 7 | 580 529,87 € | 609 978,01 € | 15 404 768,29 € |
| Année 8 | 603 459,33 € | 587 048,55 € | 14 801 308,96 € |
| Année 9 | 627 294,44 € | 563 213,44 € | 14 174 014,52 € |
| Année 10 | 652 071,03 € | 538 436,85 € | 13 521 943,49 € |
| Année 11 | 677 826,18 € | 512 681,70 € | 12 844 117,31 € |
| Année 12 | 704 598,60 € | 485 909,28 € | 12 139 518,71 € |
| Année 13 | 732 428,47 € | 458 079,41 € | 11 407 090,24 € |
| Année 14 | 761 357,57 € | 429 150,31 € | 10 645 732,67 € |
| Année 15 | 791 429,27 € | 399 078,61 € | 9 854 303,40 € |
| Année 16 | 822 688,74 € | 367 819,14 € | 9 031 614,66 € |
| Année 17 | 855 182,86 € | 335 325,02 € | 8 176 431,80 € |
| Année 18 | 888 960,44 € | 301 547,44 € | 7 287 471,36 € |
| Année 19 | 924 072,18 € | 266 435,70 € | 6 363 399,18 € |
| Année 20 | 960 570,67 € | 229 937,21 € | 5 402 828,51 € |
| Année 21 | 998 510,78 € | 191 997,10 € | 4 404 317,73 € |
| Année 22 | 1 037 949,43 € | 152 558,45 € | 3 366 368,30 € |
| Année 23 | 1 078 945,84 € | 111 562,04 € | 2 287 422,46 € |
| Année 24 | 1 121 561,49 € | 68 946,39 € | 1 165 860,97 € |
| Année 25 | 1 165 860,97 € | 24 647,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 033 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.