Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 057,54 € | 112 057,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 568 € / mois | 320 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 680 € | 20 448 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 338 € | 19 406 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 500,01 € | 695 190,47 € | 18 283 999,99 € |
| Année 2 | 674 144,84 € | 670 545,64 € | 17 609 855,15 € |
| Année 3 | 699 724,81 € | 644 965,67 € | 16 910 130,34 € |
| Année 4 | 726 275,41 € | 618 415,07 € | 16 183 854,93 € |
| Année 5 | 753 833,45 € | 590 857,03 € | 15 430 021,48 € |
| Année 6 | 782 437,15 € | 562 253,33 € | 14 647 584,33 € |
| Année 7 | 812 126,19 € | 532 564,29 € | 13 835 458,14 € |
| Année 8 | 842 941,78 € | 501 748,70 € | 12 992 516,36 € |
| Année 9 | 874 926,63 € | 469 763,85 € | 12 117 589,73 € |
| Année 10 | 908 125,14 € | 436 565,34 € | 11 209 464,59 € |
| Année 11 | 942 583,35 € | 402 107,13 € | 10 266 881,24 € |
| Année 12 | 978 349,05 € | 366 341,43 € | 9 288 532,19 € |
| Année 13 | 1 015 471,82 € | 329 218,66 € | 8 273 060,37 € |
| Année 14 | 1 054 003,24 € | 290 687,24 € | 7 219 057,13 € |
| Année 15 | 1 093 996,68 € | 250 693,80 € | 6 125 060,45 € |
| Année 16 | 1 135 507,64 € | 209 182,84 € | 4 989 552,81 € |
| Année 17 | 1 178 593,71 € | 166 096,77 € | 3 810 959,10 € |
| Année 18 | 1 223 314,66 € | 121 375,82 € | 2 587 644,44 € |
| Année 19 | 1 269 732,52 € | 74 957,96 € | 1 317 911,92 € |
| Année 20 | 1 317 911,92 € | 26 778,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 933 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 164 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.