Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 668,80 € | 134 668,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 087 € / mois | 384 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 680 € | 20 178 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 088 € | 19 150 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 431,66 € | 660 593,94 € | 17 728 068,34 € |
| Année 2 | 990 597,94 € | 625 427,66 € | 16 737 470,40 € |
| Année 3 | 1 027 058,58 € | 588 967,02 € | 15 710 411,82 € |
| Année 4 | 1 064 861,20 € | 551 164,40 € | 14 645 550,62 € |
| Année 5 | 1 104 055,24 € | 511 970,36 € | 13 541 495,38 € |
| Année 6 | 1 144 691,86 € | 471 333,74 € | 12 396 803,52 € |
| Année 7 | 1 186 824,19 € | 429 201,41 € | 11 209 979,33 € |
| Année 8 | 1 230 507,28 € | 385 518,32 € | 9 979 472,05 € |
| Année 9 | 1 275 798,18 € | 340 227,42 € | 8 703 673,87 € |
| Année 10 | 1 322 756,11 € | 293 269,49 € | 7 380 917,76 € |
| Année 11 | 1 371 442,39 € | 244 583,21 € | 6 009 475,37 € |
| Année 12 | 1 421 920,67 € | 194 104,93 € | 4 587 554,70 € |
| Année 13 | 1 474 256,87 € | 141 768,73 € | 3 113 297,83 € |
| Année 14 | 1 528 519,41 € | 87 506,19 € | 1 584 778,42 € |
| Année 15 | 1 584 778,42 € | 31 246,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 683 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.