Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 633 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 970,86 € | 93 970,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 760 € / mois | 268 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 680 € | 20 124 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 838 € | 19 099 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 633 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 734,87 € | 824 915,45 € | 18 330 765,13 € |
| Année 2 | 316 516,31 € | 811 134,01 € | 18 014 248,82 € |
| Année 3 | 330 925,10 € | 796 725,22 € | 17 683 323,72 € |
| Année 4 | 345 989,86 € | 781 660,46 € | 17 337 333,86 € |
| Année 5 | 361 740,37 € | 765 909,95 € | 16 975 593,49 € |
| Année 6 | 378 207,90 € | 749 442,42 € | 16 597 385,59 € |
| Année 7 | 395 425,10 € | 732 225,22 € | 16 201 960,49 € |
| Année 8 | 413 426,06 € | 714 224,26 € | 15 788 534,43 € |
| Année 9 | 432 246,50 € | 695 403,82 € | 15 356 287,93 € |
| Année 10 | 451 923,71 € | 675 726,61 € | 14 904 364,22 € |
| Année 11 | 472 496,65 € | 655 153,67 € | 14 431 867,57 € |
| Année 12 | 494 006,17 € | 633 644,15 € | 13 937 861,40 € |
| Année 13 | 516 494,85 € | 611 155,47 € | 13 421 366,55 € |
| Année 14 | 540 007,30 € | 587 643,02 € | 12 881 359,25 € |
| Année 15 | 564 590,09 € | 563 060,23 € | 12 316 769,16 € |
| Année 16 | 590 291,97 € | 537 358,35 € | 11 726 477,19 € |
| Année 17 | 617 163,89 € | 510 486,43 € | 11 109 313,30 € |
| Année 18 | 645 259,10 € | 482 391,22 € | 10 464 054,20 € |
| Année 19 | 674 633,30 € | 453 017,02 € | 9 789 420,90 € |
| Année 20 | 705 344,67 € | 422 305,65 € | 9 084 076,23 € |
| Année 21 | 737 454,15 € | 390 196,17 € | 8 346 622,08 € |
| Année 22 | 771 025,33 € | 356 624,99 € | 7 575 596,75 € |
| Année 23 | 806 124,79 € | 321 525,53 € | 6 769 471,96 € |
| Année 24 | 842 822,08 € | 284 828,24 € | 5 926 649,88 € |
| Année 25 | 881 189,95 € | 246 460,37 € | 5 045 459,93 € |
| Année 26 | 921 304,44 € | 206 345,88 € | 4 124 155,49 € |
| Année 27 | 963 245,07 € | 164 405,25 € | 3 160 910,42 € |
| Année 28 | 1 007 094,94 € | 120 555,38 € | 2 153 815,48 € |
| Année 29 | 1 052 941,03 € | 74 709,29 € | 1 100 874,45 € |
| Année 30 | 1 100 874,45 € | 26 776,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 633 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 602 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.