Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 483 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 227,22 € | 133 227,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 719 € / mois | 380 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 680 € | 19 962 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 088 € | 18 945 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 483 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 204,10 € | 653 522,54 € | 17 538 295,90 € |
| Année 2 | 979 993,97 € | 618 732,67 € | 16 558 301,93 € |
| Année 3 | 1 016 064,30 € | 582 662,34 € | 15 542 237,63 € |
| Année 4 | 1 053 462,27 € | 545 264,37 € | 14 488 775,36 € |
| Année 5 | 1 092 236,71 € | 506 489,93 € | 13 396 538,65 € |
| Année 6 | 1 132 438,36 € | 466 288,28 € | 12 264 100,29 € |
| Année 7 | 1 174 119,67 € | 424 606,97 € | 11 089 980,62 € |
| Année 8 | 1 217 335,14 € | 381 391,50 € | 9 872 645,48 € |
| Année 9 | 1 262 141,24 € | 336 585,40 € | 8 610 504,24 € |
| Année 10 | 1 308 596,48 € | 290 130,16 € | 7 301 907,76 € |
| Année 11 | 1 356 761,62 € | 241 965,02 € | 5 945 146,14 € |
| Année 12 | 1 406 699,54 € | 192 027,10 € | 4 538 446,60 € |
| Année 13 | 1 458 475,50 € | 140 251,14 € | 3 079 971,10 € |
| Année 14 | 1 512 157,15 € | 86 569,49 € | 1 567 813,95 € |
| Année 15 | 1 567 813,95 € | 30 911,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 483 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.