Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 283 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 205,77 € | 92 205,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 411 € / mois | 263 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 680 € | 19 746 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 088 € | 18 740 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 283 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 048,48 € | 809 420,76 € | 17 986 451,52 € |
| Année 2 | 310 571,09 € | 795 898,15 € | 17 675 880,43 € |
| Année 3 | 324 709,23 € | 781 760,01 € | 17 351 171,20 € |
| Année 4 | 339 491,00 € | 766 978,24 € | 17 011 680,20 € |
| Année 5 | 354 945,66 € | 751 523,58 € | 16 656 734,54 € |
| Année 6 | 371 103,88 € | 735 365,36 € | 16 285 630,66 € |
| Année 7 | 387 997,68 € | 718 471,56 € | 15 897 632,98 € |
| Année 8 | 405 660,53 € | 700 808,71 € | 15 491 972,45 € |
| Année 9 | 424 127,44 € | 682 341,80 € | 15 067 845,01 € |
| Année 10 | 443 435,05 € | 663 034,19 € | 14 624 409,96 € |
| Année 11 | 463 621,59 € | 642 847,65 € | 14 160 788,37 € |
| Année 12 | 484 727,07 € | 621 742,17 € | 13 676 061,30 € |
| Année 13 | 506 793,35 € | 599 675,89 € | 13 169 267,95 € |
| Année 14 | 529 864,13 € | 576 605,11 € | 12 639 403,82 € |
| Année 15 | 553 985,19 € | 552 484,05 € | 12 085 418,63 € |
| Année 16 | 579 204,29 € | 527 264,95 € | 11 506 214,34 € |
| Année 17 | 605 571,48 € | 500 897,76 € | 10 900 642,86 € |
| Année 18 | 633 138,95 € | 473 330,29 € | 10 267 503,91 € |
| Année 19 | 661 961,40 € | 444 507,84 € | 9 605 542,51 € |
| Année 20 | 692 095,92 € | 414 373,32 € | 8 913 446,59 € |
| Année 21 | 723 602,27 € | 382 866,97 € | 8 189 844,32 € |
| Année 22 | 756 542,89 € | 349 926,35 € | 7 433 301,43 € |
| Année 23 | 790 983,05 € | 315 486,19 € | 6 642 318,38 € |
| Année 24 | 826 991,05 € | 279 478,19 € | 5 815 327,33 € |
| Année 25 | 864 638,21 € | 241 831,03 € | 4 950 689,12 € |
| Année 26 | 903 999,23 € | 202 470,01 € | 4 046 689,89 € |
| Année 27 | 945 152,07 € | 161 317,17 € | 3 101 537,82 € |
| Année 28 | 988 178,31 € | 118 290,93 € | 2 113 359,51 € |
| Année 29 | 1 033 163,23 € | 73 306,01 € | 1 080 196,28 € |
| Année 30 | 1 080 196,28 € | 26 273,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 283 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 402 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.