Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 659,44 € | 104 659,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 150 € / mois | 299 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 680 € | 19 098 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 088 € | 18 125 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 619,67 € | 649 293,61 € | 17 076 880,33 € |
| Année 2 | 629 637,43 € | 626 275,85 € | 16 447 242,90 € |
| Année 3 | 653 528,60 € | 602 384,68 € | 15 793 714,30 € |
| Année 4 | 678 326,33 € | 577 586,95 € | 15 115 387,97 € |
| Année 5 | 704 064,95 € | 551 848,33 € | 14 411 323,02 € |
| Année 6 | 730 780,21 € | 525 133,07 € | 13 680 542,81 € |
| Année 7 | 758 509,20 € | 497 404,08 € | 12 922 033,61 € |
| Année 8 | 787 290,31 € | 468 622,97 € | 12 134 743,30 € |
| Année 9 | 817 163,53 € | 438 749,75 € | 11 317 579,77 € |
| Année 10 | 848 170,22 € | 407 743,06 € | 10 469 409,55 € |
| Année 11 | 880 353,49 € | 375 559,79 € | 9 589 056,06 € |
| Année 12 | 913 757,91 € | 342 155,37 € | 8 675 298,15 € |
| Année 13 | 948 429,83 € | 307 483,45 € | 7 726 868,32 € |
| Année 14 | 984 417,36 € | 271 495,92 € | 6 742 450,96 € |
| Année 15 | 1 021 770,41 € | 234 142,87 € | 5 720 680,55 € |
| Année 16 | 1 060 540,81 € | 195 372,47 € | 4 660 139,74 € |
| Année 17 | 1 100 782,32 € | 155 130,96 € | 3 559 357,42 € |
| Année 18 | 1 142 550,77 € | 113 362,51 € | 2 416 806,65 € |
| Année 19 | 1 185 904,09 € | 70 009,19 € | 1 230 902,56 € |
| Année 20 | 1 230 902,56 € | 25 010,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 683 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 027 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.