Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 179,90 € | 89 179,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 242 € / mois | 254 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 680 € | 19 098 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 088 € | 18 125 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 300,38 € | 782 858,42 € | 17 396 199,62 € |
| Année 2 | 300 379,20 € | 769 779,60 € | 17 095 820,42 € |
| Année 3 | 314 053,37 € | 756 105,43 € | 16 781 767,05 € |
| Année 4 | 328 350,07 € | 741 808,73 € | 16 453 416,98 € |
| Année 5 | 343 297,57 € | 726 861,23 € | 16 110 119,41 € |
| Année 6 | 358 925,53 € | 711 233,27 € | 15 751 193,88 € |
| Année 7 | 375 264,93 € | 694 893,87 € | 15 375 928,95 € |
| Année 8 | 392 348,16 € | 677 810,64 € | 14 983 580,79 € |
| Année 9 | 410 209,07 € | 659 949,73 € | 14 573 371,72 € |
| Année 10 | 428 883,05 € | 641 275,75 € | 14 144 488,67 € |
| Année 11 | 448 407,12 € | 621 751,68 € | 13 696 081,55 € |
| Année 12 | 468 820,01 € | 601 338,79 € | 13 227 261,54 € |
| Année 13 | 490 162,15 € | 579 996,65 € | 12 737 099,39 € |
| Année 14 | 512 475,83 € | 557 682,97 € | 12 224 623,56 € |
| Année 15 | 535 805,29 € | 534 353,51 € | 11 688 818,27 € |
| Année 16 | 560 196,84 € | 509 961,96 € | 11 128 621,43 € |
| Année 17 | 585 698,70 € | 484 460,10 € | 10 542 922,73 € |
| Année 18 | 612 361,52 € | 457 797,28 € | 9 930 561,21 € |
| Année 19 | 640 238,12 € | 429 920,68 € | 9 290 323,09 € |
| Année 20 | 669 383,72 € | 400 775,08 € | 8 620 939,37 € |
| Année 21 | 699 856,13 € | 370 302,67 € | 7 921 083,24 € |
| Année 22 | 731 715,75 € | 338 443,05 € | 7 189 367,49 € |
| Année 23 | 765 025,71 € | 305 133,09 € | 6 424 341,78 € |
| Année 24 | 799 852,04 € | 270 306,76 € | 5 624 489,74 € |
| Année 25 | 836 263,78 € | 233 895,02 € | 4 788 225,96 € |
| Année 26 | 874 333,08 € | 195 825,72 € | 3 913 892,88 € |
| Année 27 | 914 135,43 € | 156 023,37 € | 2 999 757,45 € |
| Année 28 | 955 749,70 € | 114 409,10 € | 2 044 007,75 € |
| Année 29 | 999 258,38 € | 70 900,42 € | 1 044 749,37 € |
| Année 30 | 1 044 749,37 € | 25 411,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 683 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.