Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 633 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 927,75 € | 88 927,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 478 € / mois | 254 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 680 € | 19 044 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 838 € | 18 074 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 633 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 488,12 € | 780 644,88 € | 17 347 011,88 € |
| Année 2 | 299 529,96 € | 767 603,04 € | 17 047 481,92 € |
| Année 3 | 313 165,49 € | 753 967,51 € | 16 734 316,43 € |
| Année 4 | 327 421,73 € | 739 711,27 € | 16 406 894,70 € |
| Année 5 | 342 326,98 € | 724 806,02 € | 16 064 567,72 € |
| Année 6 | 357 910,74 € | 709 222,26 € | 15 706 656,98 € |
| Année 7 | 374 203,96 € | 692 929,04 € | 15 332 453,02 € |
| Année 8 | 391 238,87 € | 675 894,13 € | 14 941 214,15 € |
| Année 9 | 409 049,27 € | 658 083,73 € | 14 532 164,88 € |
| Année 10 | 427 670,49 € | 639 462,51 € | 14 104 494,39 € |
| Année 11 | 447 139,36 € | 619 993,64 € | 13 657 355,03 € |
| Année 12 | 467 494,53 € | 599 638,47 € | 13 189 860,50 € |
| Année 13 | 488 776,33 € | 578 356,67 € | 12 701 084,17 € |
| Année 14 | 511 026,92 € | 556 106,08 € | 12 190 057,25 € |
| Année 15 | 534 290,47 € | 532 842,53 € | 11 655 766,78 € |
| Année 16 | 558 613,01 € | 508 519,99 € | 11 097 153,77 € |
| Année 17 | 584 042,80 € | 483 090,20 € | 10 513 110,97 € |
| Année 18 | 610 630,23 € | 456 502,77 € | 9 902 480,74 € |
| Année 19 | 638 428,00 € | 428 705,00 € | 9 264 052,74 € |
| Année 20 | 667 491,21 € | 399 641,79 € | 8 596 561,53 € |
| Année 21 | 697 877,46 € | 369 255,54 € | 7 898 684,07 € |
| Année 22 | 729 647,01 € | 337 485,99 € | 7 169 037,06 € |
| Année 23 | 762 862,80 € | 304 270,20 € | 6 406 174,26 € |
| Année 24 | 797 590,67 € | 269 542,33 € | 5 608 583,59 € |
| Année 25 | 833 899,44 € | 233 233,56 € | 4 774 684,15 € |
| Année 26 | 871 861,13 € | 195 271,87 € | 3 902 823,02 € |
| Année 27 | 911 550,94 € | 155 582,06 € | 2 991 272,08 € |
| Année 28 | 953 047,55 € | 114 085,45 € | 2 038 224,53 € |
| Année 29 | 996 433,24 € | 70 699,76 € | 1 041 791,29 € |
| Année 30 | 1 041 791,29 € | 25 339,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 633 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.