Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 100,50 € | 127 100,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 153 € / mois | 363 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 680 € | 19 044 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 838 € | 18 074 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 736,97 € | 623 469,03 € | 16 731 763,03 € |
| Année 2 | 934 926,94 € | 590 279,06 € | 15 796 836,09 € |
| Année 3 | 969 338,51 € | 555 867,49 € | 14 827 497,58 € |
| Année 4 | 1 005 016,66 € | 520 189,34 € | 13 822 480,92 € |
| Année 5 | 1 042 008,01 € | 483 197,99 € | 12 780 472,91 € |
| Année 6 | 1 080 360,89 € | 444 845,11 € | 11 700 112,02 € |
| Année 7 | 1 120 125,41 € | 405 080,59 € | 10 579 986,61 € |
| Année 8 | 1 161 353,53 € | 363 852,47 € | 9 418 633,08 € |
| Année 9 | 1 204 099,10 € | 321 106,90 € | 8 214 533,98 € |
| Année 10 | 1 248 418,02 € | 276 787,98 € | 6 966 115,96 € |
| Année 11 | 1 294 368,19 € | 230 837,81 € | 5 671 747,77 € |
| Année 12 | 1 342 009,59 € | 183 196,41 € | 4 329 738,18 € |
| Année 13 | 1 391 404,52 € | 133 801,48 € | 2 938 333,66 € |
| Année 14 | 1 442 617,56 € | 82 588,44 € | 1 495 716,10 € |
| Année 15 | 1 495 716,10 € | 29 490,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 633 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.