Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 379,71 € | 126 379,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 969 € / mois | 361 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 680 € | 18 936 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 338 € | 17 971 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 623,20 € | 619 933,32 € | 16 636 876,80 € |
| Année 2 | 929 624,94 € | 586 931,58 € | 15 707 251,86 € |
| Année 3 | 963 841,38 € | 552 715,14 € | 14 743 410,48 € |
| Année 4 | 999 317,18 € | 517 239,34 € | 13 744 093,30 € |
| Année 5 | 1 036 098,74 € | 480 457,78 € | 12 707 994,56 € |
| Année 6 | 1 074 234,15 € | 442 322,37 € | 11 633 760,41 € |
| Année 7 | 1 113 773,13 € | 402 783,39 € | 10 519 987,28 € |
| Année 8 | 1 154 767,47 € | 361 789,05 € | 9 365 219,81 € |
| Année 9 | 1 197 270,64 € | 319 285,88 € | 8 167 949,17 € |
| Année 10 | 1 241 338,22 € | 275 218,30 € | 6 926 610,95 € |
| Année 11 | 1 287 027,78 € | 229 528,74 € | 5 639 583,17 € |
| Année 12 | 1 334 399,03 € | 182 157,49 € | 4 305 184,14 € |
| Année 13 | 1 383 513,84 € | 133 042,68 € | 2 921 670,30 € |
| Année 14 | 1 434 436,42 € | 82 120,10 € | 1 487 233,88 € |
| Année 15 | 1 487 233,88 € | 29 323,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 533 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 402 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.