Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 771,67 € | 103 771,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 460 € / mois | 296 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 680 € | 18 936 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 338 € | 17 971 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 474,07 € | 643 785,97 € | 16 932 025,93 € |
| Année 2 | 624 296,58 € | 620 963,46 € | 16 307 729,35 € |
| Année 3 | 647 985,10 € | 597 274,94 € | 15 659 744,25 € |
| Année 4 | 672 572,45 € | 572 687,59 € | 14 987 171,80 € |
| Année 5 | 698 092,76 € | 547 167,28 € | 14 289 079,04 € |
| Année 6 | 724 581,42 € | 520 678,62 € | 13 564 497,62 € |
| Année 7 | 752 075,18 € | 493 184,86 € | 12 812 422,44 € |
| Année 8 | 780 612,16 € | 464 647,88 € | 12 031 810,28 € |
| Année 9 | 810 231,96 € | 435 028,08 € | 11 221 578,32 € |
| Année 10 | 840 975,65 € | 404 284,39 € | 10 380 602,67 € |
| Année 11 | 872 885,95 € | 372 374,09 € | 9 507 716,72 € |
| Année 12 | 906 007,00 € | 339 253,04 € | 8 601 709,72 € |
| Année 13 | 940 384,83 € | 304 875,21 € | 7 661 324,89 € |
| Année 14 | 976 067,08 € | 269 192,96 € | 6 685 257,81 € |
| Année 15 | 1 013 103,31 € | 232 156,73 € | 5 672 154,50 € |
| Année 16 | 1 051 544,81 € | 193 715,23 € | 4 620 609,69 € |
| Année 17 | 1 091 444,98 € | 153 815,06 € | 3 529 164,71 € |
| Année 18 | 1 132 859,15 € | 112 400,89 € | 2 396 305,56 € |
| Année 19 | 1 175 844,72 € | 69 415,32 € | 1 220 460,84 € |
| Année 20 | 1 220 460,84 € | 24 798,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 533 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.