Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 179,82 € | 103 179,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 666 € / mois | 294 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 680 € | 18 828 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 838 € | 17 869 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 043,59 € | 640 114,25 € | 16 835 456,41 € |
| Année 2 | 620 735,96 € | 617 421,88 € | 16 214 720,45 € |
| Année 3 | 644 289,35 € | 593 868,49 € | 15 570 431,10 € |
| Année 4 | 668 736,49 € | 569 421,35 € | 14 901 694,61 € |
| Année 5 | 694 111,26 € | 544 046,58 € | 14 207 583,35 € |
| Année 6 | 720 448,83 € | 517 709,01 € | 13 487 134,52 € |
| Année 7 | 747 785,79 € | 490 372,05 € | 12 739 348,73 € |
| Année 8 | 776 160,02 € | 461 997,82 € | 11 963 188,71 € |
| Année 9 | 805 610,86 € | 432 546,98 € | 11 157 577,85 € |
| Année 10 | 836 179,24 € | 401 978,60 € | 10 321 398,61 € |
| Année 11 | 867 907,51 € | 370 250,33 € | 9 453 491,10 € |
| Année 12 | 900 839,67 € | 337 318,17 € | 8 552 651,43 € |
| Année 13 | 935 021,43 € | 303 136,41 € | 7 617 630,00 € |
| Année 14 | 970 500,20 € | 267 657,64 € | 6 647 129,80 € |
| Année 15 | 1 007 325,17 € | 230 832,67 € | 5 639 804,63 € |
| Année 16 | 1 045 547,43 € | 192 610,41 € | 4 594 257,20 € |
| Année 17 | 1 085 220,05 € | 152 937,79 € | 3 509 037,15 € |
| Année 18 | 1 126 397,98 € | 111 759,86 € | 2 382 639,17 € |
| Année 19 | 1 169 138,38 € | 69 019,46 € | 1 213 500,79 € |
| Année 20 | 1 213 500,79 € | 24 657,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 433 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.