Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 433 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 919,12 € | 87 919,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 422 € / mois | 251 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 680 € | 18 828 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 838 € | 17 869 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 433 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 238,67 € | 771 790,77 € | 17 150 261,33 € |
| Année 2 | 296 132,57 € | 758 896,87 € | 16 854 128,76 € |
| Année 3 | 309 613,44 € | 745 416,00 € | 16 544 515,32 € |
| Année 4 | 323 708,00 € | 731 321,44 € | 16 220 807,32 € |
| Année 5 | 338 444,19 € | 716 585,25 € | 15 882 363,13 € |
| Année 6 | 353 851,21 € | 701 178,23 € | 15 528 511,92 € |
| Année 7 | 369 959,61 € | 685 069,83 € | 15 158 552,31 € |
| Année 8 | 386 801,30 € | 668 228,14 € | 14 771 751,01 € |
| Année 9 | 404 409,72 € | 650 619,72 € | 14 367 341,29 € |
| Année 10 | 422 819,69 € | 632 209,75 € | 13 944 521,60 € |
| Année 11 | 442 067,73 € | 612 961,71 € | 13 502 453,87 € |
| Année 12 | 462 192,02 € | 592 837,42 € | 13 040 261,85 € |
| Année 13 | 483 232,44 € | 571 797,00 € | 12 557 029,41 € |
| Année 14 | 505 230,69 € | 549 798,75 € | 12 051 798,72 € |
| Année 15 | 528 230,33 € | 526 799,11 € | 11 523 568,39 € |
| Année 16 | 552 277,02 € | 502 752,42 € | 10 971 291,37 € |
| Année 17 | 577 418,37 € | 477 611,07 € | 10 393 873,00 € |
| Année 18 | 603 704,25 € | 451 325,19 € | 9 790 168,75 € |
| Année 19 | 631 186,70 € | 423 842,74 € | 9 158 982,05 € |
| Année 20 | 659 920,28 € | 395 109,16 € | 8 499 061,77 € |
| Année 21 | 689 961,91 € | 365 067,53 € | 7 809 099,86 € |
| Année 22 | 721 371,10 € | 333 658,34 € | 7 087 728,76 € |
| Année 23 | 754 210,12 € | 300 819,32 € | 6 333 518,64 € |
| Année 24 | 788 544,11 € | 266 485,33 € | 5 544 974,53 € |
| Année 25 | 824 441,07 € | 230 588,37 € | 4 720 533,46 € |
| Année 26 | 861 972,18 € | 193 057,26 € | 3 858 561,28 € |
| Année 27 | 901 211,80 € | 153 817,64 € | 2 957 349,48 € |
| Année 28 | 942 237,76 € | 112 791,68 € | 2 015 111,72 € |
| Année 29 | 985 131,32 € | 69 898,12 € | 1 029 980,40 € |
| Année 30 | 1 029 980,40 € | 25 051,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 433 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 202 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.