Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 433 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 869,25 € | 90 869,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 361 € / mois | 259 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 680 € | 18 828 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 838 € | 17 869 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 433 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 453,64 € | 668 977,36 € | 17 012 046,36 € |
| Année 2 | 438 099,99 € | 652 331,01 € | 16 573 946,37 € |
| Année 3 | 455 403,83 € | 635 027,17 € | 16 118 542,54 € |
| Année 4 | 473 391,14 € | 617 039,86 € | 15 645 151,40 € |
| Année 5 | 492 088,90 € | 598 342,10 € | 15 153 062,50 € |
| Année 6 | 511 525,18 € | 578 905,82 € | 14 641 537,32 € |
| Année 7 | 531 729,14 € | 558 701,86 € | 14 109 808,18 € |
| Année 8 | 552 731,10 € | 537 699,90 € | 13 557 077,08 € |
| Année 9 | 574 562,58 € | 515 868,42 € | 12 982 514,50 € |
| Année 10 | 597 256,36 € | 493 174,64 € | 12 385 258,14 € |
| Année 11 | 620 846,49 € | 469 584,51 € | 11 764 411,65 € |
| Année 12 | 645 368,38 € | 445 062,62 € | 11 119 043,27 € |
| Année 13 | 670 858,79 € | 419 572,21 € | 10 448 184,48 € |
| Année 14 | 697 356,02 € | 393 074,98 € | 9 750 828,46 € |
| Année 15 | 724 899,82 € | 365 531,18 € | 9 025 928,64 € |
| Année 16 | 753 531,54 € | 336 899,46 € | 8 272 397,10 € |
| Année 17 | 783 294,14 € | 307 136,86 € | 7 489 102,96 € |
| Année 18 | 814 232,29 € | 276 198,71 € | 6 674 870,67 € |
| Année 19 | 846 392,43 € | 244 038,57 € | 5 828 478,24 € |
| Année 20 | 879 822,78 € | 210 608,22 € | 4 948 655,46 € |
| Année 21 | 914 573,58 € | 175 857,42 € | 4 034 081,88 € |
| Année 22 | 950 696,94 € | 139 734,06 € | 3 083 384,94 € |
| Année 23 | 988 247,08 € | 102 183,92 € | 2 095 137,86 € |
| Année 24 | 1 027 280,34 € | 63 150,66 € | 1 067 857,52 € |
| Année 25 | 1 067 857,52 € | 22 575,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 433 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.