Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 533 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 390,49 € | 91 390,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 941 € / mois | 261 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 680 € | 18 936 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 338 € | 17 971 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 533 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 871,19 € | 672 814,69 € | 17 109 628,81 € |
| Année 2 | 440 613,05 € | 656 072,83 € | 16 669 015,76 € |
| Année 3 | 458 016,16 € | 638 669,72 € | 16 210 999,60 € |
| Année 4 | 476 106,64 € | 620 579,24 € | 15 734 892,96 € |
| Année 5 | 494 911,66 € | 601 774,22 € | 15 239 981,30 € |
| Année 6 | 514 459,42 € | 582 226,46 € | 14 725 521,88 € |
| Année 7 | 534 779,27 € | 561 906,61 € | 14 190 742,61 € |
| Année 8 | 555 901,71 € | 540 784,17 € | 13 634 840,90 € |
| Année 9 | 577 858,40 € | 518 827,48 € | 13 056 982,50 € |
| Année 10 | 600 682,36 € | 496 003,52 € | 12 456 300,14 € |
| Année 11 | 624 407,82 € | 472 278,06 € | 11 831 892,32 € |
| Année 12 | 649 070,37 € | 447 615,51 € | 11 182 821,95 € |
| Année 13 | 674 707,01 € | 421 978,87 € | 10 508 114,94 € |
| Année 14 | 701 356,23 € | 395 329,65 € | 9 806 758,71 € |
| Année 15 | 729 058,06 € | 367 627,82 € | 9 077 700,65 € |
| Année 16 | 757 854,01 € | 338 831,87 € | 8 319 846,64 € |
| Année 17 | 787 787,34 € | 308 898,54 € | 7 532 059,30 € |
| Année 18 | 818 902,94 € | 277 782,94 € | 6 713 156,36 € |
| Année 19 | 851 247,55 € | 245 438,33 € | 5 861 908,81 € |
| Année 20 | 884 869,69 € | 211 816,19 € | 4 977 039,12 € |
| Année 21 | 919 819,81 € | 176 866,07 € | 4 057 219,31 € |
| Année 22 | 956 150,39 € | 140 535,49 € | 3 101 068,92 € |
| Année 23 | 993 915,92 € | 102 769,96 € | 2 107 153,00 € |
| Année 24 | 1 033 173,11 € | 63 512,77 € | 1 073 979,89 € |
| Année 25 | 1 073 979,89 € | 22 705,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 533 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 116 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.