Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 651,10 € | 91 651,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 731 € / mois | 261 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 680 € | 18 990 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 588 € | 18 023 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 079,85 € | 674 733,35 € | 17 158 420,15 € |
| Année 2 | 441 869,45 € | 657 943,75 € | 16 716 550,70 € |
| Année 3 | 459 322,19 € | 640 491,01 € | 16 257 228,51 € |
| Année 4 | 477 464,26 € | 622 348,94 € | 15 779 764,25 € |
| Année 5 | 496 322,89 € | 603 490,31 € | 15 283 441,36 € |
| Année 6 | 515 926,39 € | 583 886,81 € | 14 767 514,97 € |
| Année 7 | 536 304,20 € | 563 509,00 € | 14 231 210,77 € |
| Année 8 | 557 486,85 € | 542 326,35 € | 13 673 723,92 € |
| Année 9 | 579 506,19 € | 520 307,01 € | 13 094 217,73 € |
| Année 10 | 602 395,22 € | 497 417,98 € | 12 491 822,51 € |
| Année 11 | 626 188,30 € | 473 624,90 € | 11 865 634,21 € |
| Année 12 | 650 921,19 € | 448 892,01 € | 11 214 713,02 € |
| Année 13 | 676 630,93 € | 423 182,27 € | 10 538 082,09 € |
| Année 14 | 703 356,15 € | 396 457,05 € | 9 834 725,94 € |
| Année 15 | 731 136,93 € | 368 676,27 € | 9 103 589,01 € |
| Année 16 | 760 015,02 € | 339 798,18 € | 8 343 573,99 € |
| Année 17 | 790 033,70 € | 309 779,50 € | 7 553 540,29 € |
| Année 18 | 821 238,04 € | 278 575,16 € | 6 732 302,25 € |
| Année 19 | 853 674,89 € | 246 138,31 € | 5 878 627,36 € |
| Année 20 | 887 392,89 € | 212 420,31 € | 4 991 234,47 € |
| Année 21 | 922 442,69 € | 177 370,51 € | 4 068 791,78 € |
| Année 22 | 958 876,83 € | 140 936,37 € | 3 109 914,95 € |
| Année 23 | 996 750,07 € | 103 063,13 € | 2 113 164,88 € |
| Année 24 | 1 036 119,18 € | 63 694,02 € | 1 077 045,70 € |
| Année 25 | 1 077 045,70 € | 22 769,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 583 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.