Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 483 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 129,87 € | 91 129,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 151 € / mois | 260 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 680 € | 18 882 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 088 € | 17 920 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 483 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 662,39 € | 670 896,05 € | 17 060 837,61 € |
| Année 2 | 439 356,54 € | 654 201,90 € | 16 621 481,07 € |
| Année 3 | 456 710,00 € | 636 848,44 € | 16 164 771,07 € |
| Année 4 | 474 748,90 € | 618 809,54 € | 15 690 022,17 € |
| Année 5 | 493 500,29 € | 600 058,15 € | 15 196 521,88 € |
| Année 6 | 512 992,29 € | 580 566,15 € | 14 683 529,59 € |
| Année 7 | 533 254,21 € | 560 304,23 € | 14 150 275,38 € |
| Année 8 | 554 316,41 € | 539 242,03 € | 13 595 958,97 € |
| Année 9 | 576 210,53 € | 517 347,91 € | 13 019 748,44 € |
| Année 10 | 598 969,36 € | 494 589,08 € | 12 420 779,08 € |
| Année 11 | 622 627,16 € | 470 931,28 € | 11 798 151,92 € |
| Année 12 | 647 219,37 € | 446 339,07 € | 11 150 932,55 € |
| Année 13 | 672 782,92 € | 420 775,52 € | 10 478 149,63 € |
| Année 14 | 699 356,15 € | 394 202,29 € | 9 778 793,48 € |
| Année 15 | 726 978,95 € | 366 579,49 € | 9 051 814,53 € |
| Année 16 | 755 692,78 € | 337 865,66 € | 8 296 121,75 € |
| Année 17 | 785 540,74 € | 308 017,70 € | 7 510 581,01 € |
| Année 18 | 816 567,64 € | 276 990,80 € | 6 694 013,37 € |
| Année 19 | 848 819,99 € | 244 738,45 € | 5 845 193,38 € |
| Année 20 | 882 346,25 € | 211 212,19 € | 4 962 847,13 € |
| Année 21 | 917 196,70 € | 176 361,74 € | 4 045 650,43 € |
| Année 22 | 953 423,66 € | 140 134,78 € | 3 092 226,77 € |
| Année 23 | 991 081,51 € | 102 476,93 € | 2 101 145,26 € |
| Année 24 | 1 030 226,74 € | 63 331,70 € | 1 070 918,52 € |
| Année 25 | 1 070 918,52 € | 22 640,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 483 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 371 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 802 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.