Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 633 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 911,72 € | 91 911,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 520 € / mois | 262 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 680 € | 19 044 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 838 € | 18 074 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 633 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 288,66 € | 676 651,98 € | 17 207 211,34 € |
| Année 2 | 443 125,98 € | 659 814,66 € | 16 764 085,36 € |
| Année 3 | 460 628,33 € | 642 312,31 € | 16 303 457,03 € |
| Année 4 | 478 822,00 € | 624 118,64 € | 15 824 635,03 € |
| Année 5 | 497 734,27 € | 605 206,37 € | 15 326 900,76 € |
| Année 6 | 517 393,53 € | 585 547,11 € | 14 809 507,23 € |
| Année 7 | 537 829,28 € | 565 111,36 € | 14 271 677,95 € |
| Année 8 | 559 072,16 € | 543 868,48 € | 13 712 605,79 € |
| Année 9 | 581 154,12 € | 521 786,52 € | 13 131 451,67 € |
| Année 10 | 604 108,24 € | 498 832,40 € | 12 527 343,43 € |
| Année 11 | 627 968,98 € | 474 971,66 € | 11 899 374,45 € |
| Année 12 | 652 772,18 € | 450 168,46 € | 11 246 602,27 € |
| Année 13 | 678 555,05 € | 424 385,59 € | 10 568 047,22 € |
| Année 14 | 705 356,26 € | 397 584,38 € | 9 862 690,96 € |
| Année 15 | 733 216,04 € | 369 724,60 € | 9 129 474,92 € |
| Année 16 | 762 176,25 € | 340 764,39 € | 8 367 298,67 € |
| Année 17 | 792 280,28 € | 310 660,36 € | 7 575 018,39 € |
| Année 18 | 823 573,35 € | 279 367,29 € | 6 751 445,04 € |
| Année 19 | 856 102,45 € | 246 838,19 € | 5 895 342,59 € |
| Année 20 | 889 916,36 € | 213 024,28 € | 5 005 426,23 € |
| Année 21 | 925 065,80 € | 177 874,84 € | 4 080 360,43 € |
| Année 22 | 961 603,57 € | 141 337,07 € | 3 118 756,86 € |
| Année 23 | 999 584,51 € | 103 356,13 € | 2 119 172,35 € |
| Année 24 | 1 039 065,56 € | 63 875,08 € | 1 080 106,79 € |
| Année 25 | 1 080 106,79 € | 22 834,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 633 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 602 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.