Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 363,52 € | 104 363,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 253 € / mois | 298 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 680 € | 19 044 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 838 € | 18 074 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 904,49 € | 647 457,75 € | 17 028 595,51 € |
| Année 2 | 627 857,21 € | 624 505,03 € | 16 400 738,30 € |
| Année 3 | 651 680,84 € | 600 681,40 € | 15 749 057,46 € |
| Année 4 | 676 408,40 € | 575 953,84 € | 15 072 649,06 € |
| Année 5 | 702 074,27 € | 550 287,97 € | 14 370 574,79 € |
| Année 6 | 728 714,00 € | 523 648,24 € | 13 641 860,79 € |
| Année 7 | 756 364,56 € | 495 997,68 € | 12 885 496,23 € |
| Année 8 | 785 064,30 € | 467 297,94 € | 12 100 431,93 € |
| Année 9 | 814 853,05 € | 437 509,19 € | 11 285 578,88 € |
| Année 10 | 845 772,12 € | 406 590,12 € | 10 439 806,76 € |
| Année 11 | 877 864,38 € | 374 497,86 € | 9 561 942,38 € |
| Année 12 | 911 174,35 € | 341 187,89 € | 8 650 768,03 € |
| Année 13 | 945 748,23 € | 306 614,01 € | 7 705 019,80 € |
| Année 14 | 981 634,00 € | 270 728,24 € | 6 723 385,80 € |
| Année 15 | 1 018 881,45 € | 233 480,79 € | 5 704 504,35 € |
| Année 16 | 1 057 542,23 € | 194 820,01 € | 4 646 962,12 € |
| Année 17 | 1 097 669,94 € | 154 692,30 € | 3 549 292,18 € |
| Année 18 | 1 139 320,31 € | 113 041,93 € | 2 409 971,87 € |
| Année 19 | 1 182 551,03 € | 69 811,21 € | 1 227 420,84 € |
| Année 20 | 1 227 420,84 € | 24 940,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 633 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 181 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.