Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 587,97 € | 102 587,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 873 € / mois | 293 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 680 € | 18 720 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 338 € | 17 766 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 613,15 € | 636 442,49 € | 16 738 886,85 € |
| Année 2 | 617 175,33 € | 613 880,31 € | 16 121 711,52 € |
| Année 3 | 640 593,65 € | 590 461,99 € | 15 481 117,87 € |
| Année 4 | 664 900,57 € | 566 155,07 € | 14 816 217,30 € |
| Année 5 | 690 129,75 € | 540 925,89 € | 14 126 087,55 € |
| Année 6 | 716 316,26 € | 514 739,38 € | 13 409 771,29 € |
| Année 7 | 743 496,38 € | 487 559,26 € | 12 666 274,91 € |
| Année 8 | 771 707,87 € | 459 347,77 € | 11 894 567,04 € |
| Année 9 | 800 989,81 € | 430 065,83 € | 11 093 577,23 € |
| Année 10 | 831 382,81 € | 399 672,83 € | 10 262 194,42 € |
| Année 11 | 862 929,10 € | 368 126,54 € | 9 399 265,32 € |
| Année 12 | 895 672,34 € | 335 383,30 € | 8 503 592,98 € |
| Année 13 | 929 658,03 € | 301 397,61 € | 7 573 934,95 € |
| Année 14 | 964 933,30 € | 266 122,34 € | 6 609 001,65 € |
| Année 15 | 1 001 547,03 € | 229 508,61 € | 5 607 454,62 € |
| Année 16 | 1 039 550,04 € | 191 505,60 € | 4 567 904,58 € |
| Année 17 | 1 078 995,09 € | 152 060,55 € | 3 488 909,49 € |
| Année 18 | 1 119 936,83 € | 111 118,81 € | 2 368 972,66 € |
| Année 19 | 1 162 432,07 € | 68 623,57 € | 1 206 540,59 € |
| Année 20 | 1 206 540,59 € | 24 515,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 333 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.