Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 938,13 € | 124 938,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 600 € / mois | 356 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 680 € | 18 720 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 338 € | 17 766 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 395,66 € | 612 861,90 € | 16 447 104,34 € |
| Année 2 | 919 020,96 € | 580 236,60 € | 15 528 083,38 € |
| Année 3 | 952 847,10 € | 546 410,46 € | 14 575 236,28 € |
| Année 4 | 987 918,25 € | 511 339,31 € | 13 587 318,03 € |
| Année 5 | 1 024 280,25 € | 474 977,31 € | 12 563 037,78 € |
| Année 6 | 1 061 980,63 € | 437 276,93 € | 11 501 057,15 € |
| Année 7 | 1 101 068,63 € | 398 188,93 € | 10 399 988,52 € |
| Année 8 | 1 141 595,35 € | 357 662,21 € | 9 258 393,17 € |
| Année 9 | 1 183 613,68 € | 315 643,88 € | 8 074 779,49 € |
| Année 10 | 1 227 178,61 € | 272 078,95 € | 6 847 600,88 € |
| Année 11 | 1 272 347,00 € | 226 910,56 € | 5 575 253,88 € |
| Année 12 | 1 319 177,90 € | 180 079,66 € | 4 256 075,98 € |
| Année 13 | 1 367 732,48 € | 131 525,08 € | 2 888 343,50 € |
| Année 14 | 1 418 074,18 € | 81 183,38 € | 1 470 269,32 € |
| Année 15 | 1 470 269,32 € | 28 988,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 333 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 966 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.