Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 298,53 € | 125 298,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 693 € / mois | 357 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 680 € | 18 774 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 588 € | 17 818 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 952,61 € | 614 629,75 € | 16 494 547,39 € |
| Année 2 | 921 672,02 € | 581 910,34 € | 15 572 875,37 € |
| Année 3 | 955 595,72 € | 547 986,64 € | 14 617 279,65 € |
| Année 4 | 990 768,03 € | 512 814,33 € | 13 626 511,62 € |
| Année 5 | 1 027 234,96 € | 476 347,40 € | 12 599 276,66 € |
| Année 6 | 1 065 044,08 € | 438 538,28 € | 11 534 232,58 € |
| Année 7 | 1 104 244,84 € | 399 337,52 € | 10 429 987,74 € |
| Année 8 | 1 144 888,43 € | 358 693,93 € | 9 285 099,31 € |
| Année 9 | 1 187 028,02 € | 316 554,34 € | 8 098 071,29 € |
| Année 10 | 1 230 718,59 € | 272 863,77 € | 6 867 352,70 € |
| Année 11 | 1 276 017,29 € | 227 565,07 € | 5 591 335,41 € |
| Année 12 | 1 322 983,25 € | 180 599,11 € | 4 268 352,16 € |
| Année 13 | 1 371 677,91 € | 131 904,45 € | 2 896 674,25 € |
| Année 14 | 1 422 164,85 € | 81 417,51 € | 1 474 509,40 € |
| Année 15 | 1 474 509,40 € | 29 072,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 383 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.