Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 577,74 € | 124 577,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 508 € / mois | 355 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 680 € | 18 666 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 088 € | 17 715 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 838,84 € | 611 094,04 € | 16 399 661,16 € |
| Année 2 | 916 370,03 € | 578 562,85 € | 15 483 291,13 € |
| Année 3 | 950 098,58 € | 544 834,30 € | 14 533 192,55 € |
| Année 4 | 985 068,58 € | 509 864,30 € | 13 548 123,97 € |
| Année 5 | 1 021 325,71 € | 473 607,17 € | 12 526 798,26 € |
| Année 6 | 1 058 917,33 € | 436 015,55 € | 11 467 880,93 € |
| Année 7 | 1 097 892,57 € | 397 040,31 € | 10 369 988,36 € |
| Année 8 | 1 138 302,39 € | 356 630,49 € | 9 231 685,97 € |
| Année 9 | 1 180 199,54 € | 314 733,34 € | 8 051 486,43 € |
| Année 10 | 1 223 638,80 € | 271 294,08 € | 6 827 847,63 € |
| Année 11 | 1 268 676,88 € | 226 256,00 € | 5 559 170,75 € |
| Année 12 | 1 315 372,69 € | 179 560,19 € | 4 243 798,06 € |
| Année 13 | 1 363 787,23 € | 131 145,65 € | 2 880 010,83 € |
| Année 14 | 1 413 983,74 € | 80 949,14 € | 1 466 027,09 € |
| Année 15 | 1 466 027,09 € | 28 905,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 283 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.