Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 856,95 € | 123 856,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 324 € / mois | 353 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 680 € | 18 558 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 588 € | 17 613 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 725,04 € | 607 558,36 € | 16 304 774,96 € |
| Année 2 | 911 068,04 € | 575 215,36 € | 15 393 706,92 € |
| Année 3 | 944 601,45 € | 541 681,95 € | 14 449 105,47 € |
| Année 4 | 979 369,09 € | 506 914,31 € | 13 469 736,38 € |
| Année 5 | 1 015 416,45 € | 470 866,95 € | 12 454 319,93 € |
| Année 6 | 1 052 790,58 € | 433 492,82 € | 11 401 529,35 € |
| Année 7 | 1 091 540,32 € | 394 743,08 € | 10 309 989,03 € |
| Année 8 | 1 131 716,30 € | 354 567,10 € | 9 178 272,73 € |
| Année 9 | 1 173 371,05 € | 312 912,35 € | 8 004 901,68 € |
| Année 10 | 1 216 558,98 € | 269 724,42 € | 6 788 342,70 € |
| Année 11 | 1 261 336,49 € | 224 946,91 € | 5 527 006,21 € |
| Année 12 | 1 307 762,13 € | 178 521,27 € | 4 219 244,08 € |
| Année 13 | 1 355 896,53 € | 130 386,87 € | 2 863 347,55 € |
| Année 14 | 1 405 802,60 € | 80 480,80 € | 1 457 544,95 € |
| Année 15 | 1 457 544,95 € | 28 737,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 183 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.