Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 083 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 136,16 € | 123 136,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 140 € / mois | 351 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 680 € | 18 450 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 088 € | 17 510 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 611,30 € | 604 022,62 € | 16 209 888,70 € |
| Année 2 | 905 766,06 € | 571 867,86 € | 15 304 122,64 € |
| Année 3 | 939 104,30 € | 538 529,62 € | 14 365 018,34 € |
| Année 4 | 973 669,62 € | 503 964,30 € | 13 391 348,72 € |
| Année 5 | 1 009 507,19 € | 468 126,73 € | 12 381 841,53 € |
| Année 6 | 1 046 663,81 € | 430 970,11 € | 11 335 177,72 € |
| Année 7 | 1 085 188,05 € | 392 445,87 € | 10 249 989,67 € |
| Année 8 | 1 125 130,26 € | 352 503,66 € | 9 124 859,41 € |
| Année 9 | 1 166 542,58 € | 311 091,34 € | 7 958 316,83 € |
| Année 10 | 1 209 479,17 € | 268 154,75 € | 6 748 837,66 € |
| Année 11 | 1 253 996,12 € | 223 637,80 € | 5 494 841,54 € |
| Année 12 | 1 300 151,56 € | 177 482,36 € | 4 194 689,98 € |
| Année 13 | 1 348 005,84 € | 129 628,08 € | 2 846 684,14 € |
| Année 14 | 1 397 621,48 € | 80 012,44 € | 1 449 062,66 € |
| Année 15 | 1 449 062,66 € | 28 570,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 083 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.