Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 183 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 658,35 € | 86 658,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 601 € / mois | 247 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 680 € | 18 558 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 588 € | 17 613 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 183 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 177,08 € | 760 723,12 € | 16 904 322,92 € |
| Année 2 | 291 886,09 € | 748 014,11 € | 16 612 436,83 € |
| Année 3 | 305 173,64 € | 734 726,56 € | 16 307 263,19 € |
| Année 4 | 319 066,07 € | 720 834,13 € | 15 988 197,12 € |
| Année 5 | 333 590,96 € | 706 309,24 € | 15 654 606,16 € |
| Année 6 | 348 777,04 € | 691 123,16 € | 15 305 829,12 € |
| Année 7 | 364 654,45 € | 675 245,75 € | 14 941 174,67 € |
| Année 8 | 381 254,63 € | 658 645,57 € | 14 559 920,04 € |
| Année 9 | 398 610,55 € | 641 289,65 € | 14 161 309,49 € |
| Année 10 | 416 756,52 € | 623 143,68 € | 13 744 552,97 € |
| Année 11 | 435 728,59 € | 604 171,61 € | 13 308 824,38 € |
| Année 12 | 455 564,27 € | 584 335,93 € | 12 853 260,11 € |
| Année 13 | 476 302,98 € | 563 597,22 € | 12 376 957,13 € |
| Année 14 | 497 985,76 € | 541 914,44 € | 11 878 971,37 € |
| Année 15 | 520 655,60 € | 519 244,60 € | 11 358 315,77 € |
| Année 16 | 544 357,45 € | 495 542,75 € | 10 813 958,32 € |
| Année 17 | 569 138,28 € | 470 761,92 € | 10 244 820,04 € |
| Année 18 | 595 047,22 € | 444 852,98 € | 9 649 772,82 € |
| Année 19 | 622 135,60 € | 417 764,60 € | 9 027 637,22 € |
| Année 20 | 650 457,13 € | 389 443,07 € | 8 377 180,09 € |
| Année 21 | 680 067,95 € | 359 832,25 € | 7 697 112,14 € |
| Année 22 | 711 026,75 € | 328 873,45 € | 6 986 085,39 € |
| Année 23 | 743 394,89 € | 296 505,31 € | 6 242 690,50 € |
| Année 24 | 777 236,53 € | 262 663,67 € | 5 465 453,97 € |
| Année 25 | 812 618,71 € | 227 281,49 € | 4 652 835,26 € |
| Année 26 | 849 611,63 € | 190 288,57 € | 3 803 223,63 € |
| Année 27 | 888 288,60 € | 151 611,60 € | 2 914 935,03 € |
| Année 28 | 928 726,21 € | 111 173,99 € | 1 986 208,82 € |
| Année 29 | 971 004,69 € | 68 895,51 € | 1 015 204,13 € |
| Année 30 | 1 015 204,13 € | 24 692,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 183 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.