Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 183 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 566,17 € | 89 566,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 413 € / mois | 255 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 680 € | 18 558 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 588 € | 17 613 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 183 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 409,95 € | 659 384,09 € | 16 768 090,05 € |
| Année 2 | 431 817,59 € | 642 976,45 € | 16 336 272,46 € |
| Année 3 | 448 873,32 € | 625 920,72 € | 15 887 399,14 € |
| Année 4 | 466 602,68 € | 608 191,36 € | 15 420 796,46 € |
| Année 5 | 485 032,30 € | 589 761,74 € | 14 935 764,16 € |
| Année 6 | 504 189,86 € | 570 604,18 € | 14 431 574,30 € |
| Année 7 | 524 104,10 € | 550 689,94 € | 13 907 470,20 € |
| Année 8 | 544 804,87 € | 529 989,17 € | 13 362 665,33 € |
| Année 9 | 566 323,31 € | 508 470,73 € | 12 796 342,02 € |
| Année 10 | 588 691,65 € | 486 102,39 € | 12 207 650,37 € |
| Année 11 | 611 943,51 € | 462 850,53 € | 11 595 706,86 € |
| Année 12 | 636 113,72 € | 438 680,32 € | 10 959 593,14 € |
| Année 13 | 661 238,61 € | 413 555,43 € | 10 298 354,53 € |
| Année 14 | 687 355,86 € | 387 438,18 € | 9 610 998,67 € |
| Année 15 | 714 504,70 € | 360 289,34 € | 8 896 493,97 € |
| Année 16 | 742 725,84 € | 332 068,20 € | 8 153 768,13 € |
| Année 17 | 772 061,63 € | 302 732,41 € | 7 381 706,50 € |
| Année 18 | 802 556,11 € | 272 237,93 € | 6 579 150,39 € |
| Année 19 | 834 255,08 € | 240 538,96 € | 5 744 895,31 € |
| Année 20 | 867 206,05 € | 207 587,99 € | 4 877 689,26 € |
| Année 21 | 901 458,50 € | 173 335,54 € | 3 976 230,76 € |
| Année 22 | 937 063,86 € | 137 730,18 € | 3 039 166,90 € |
| Année 23 | 974 075,52 € | 100 718,52 € | 2 065 091,38 € |
| Année 24 | 1 012 549,03 € | 62 245,01 € | 1 052 542,35 € |
| Année 25 | 1 052 542,35 € | 22 251,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 183 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 374 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.