Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 133 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 305,55 € | 89 305,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 623 € / mois | 255 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 680 € | 18 504 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 338 € | 17 561 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 133 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 201,16 € | 657 465,44 € | 16 719 298,84 € |
| Année 2 | 430 561,07 € | 641 105,53 € | 16 288 737,77 € |
| Année 3 | 447 567,15 € | 624 099,45 € | 15 841 170,62 € |
| Année 4 | 465 244,92 € | 606 421,68 € | 15 375 925,70 € |
| Année 5 | 483 620,92 € | 588 045,68 € | 14 892 304,78 € |
| Année 6 | 502 722,74 € | 568 943,86 € | 14 389 582,04 € |
| Année 7 | 522 579,00 € | 549 087,60 € | 13 867 003,04 € |
| Année 8 | 543 219,58 € | 528 447,02 € | 13 323 783,46 € |
| Année 9 | 564 675,37 € | 506 991,23 € | 12 759 108,09 € |
| Année 10 | 586 978,63 € | 484 687,97 € | 12 172 129,46 € |
| Année 11 | 610 162,84 € | 461 503,76 € | 11 561 966,62 € |
| Année 12 | 634 262,70 € | 437 403,90 € | 10 927 703,92 € |
| Année 13 | 659 314,48 € | 412 352,12 € | 10 268 389,44 € |
| Année 14 | 685 355,77 € | 386 310,83 € | 9 583 033,67 € |
| Année 15 | 712 425,61 € | 359 240,99 € | 8 870 608,06 € |
| Année 16 | 740 564,61 € | 331 101,99 € | 8 130 043,45 € |
| Année 17 | 769 815,05 € | 301 851,55 € | 7 360 228,40 € |
| Année 18 | 800 220,83 € | 271 445,77 € | 6 560 007,57 € |
| Année 19 | 831 827,51 € | 239 839,09 € | 5 728 180,06 € |
| Année 20 | 864 682,60 € | 206 984,00 € | 4 863 497,46 € |
| Année 21 | 898 835,40 € | 172 831,20 € | 3 964 662,06 € |
| Année 22 | 934 337,13 € | 137 329,47 € | 3 030 324,93 € |
| Année 23 | 971 241,10 € | 100 425,50 € | 2 059 083,83 € |
| Année 24 | 1 009 602,66 € | 62 063,94 € | 1 049 481,17 € |
| Année 25 | 1 049 481,17 € | 22 187,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 133 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 602 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.