Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 133 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 406,19 € | 86 406,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 837 € / mois | 246 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 680 € | 18 504 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 338 € | 17 561 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 133 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 364,68 € | 758 509,60 € | 16 855 135,32 € |
| Année 2 | 291 036,70 € | 745 837,58 € | 16 564 098,62 € |
| Année 3 | 304 285,61 € | 732 588,67 € | 16 259 813,01 € |
| Année 4 | 318 137,61 € | 718 736,67 € | 15 941 675,40 € |
| Année 5 | 332 620,24 € | 704 254,04 € | 15 609 055,16 € |
| Année 6 | 347 762,12 € | 689 112,16 € | 15 261 293,04 € |
| Année 7 | 363 593,32 € | 673 280,96 € | 14 897 699,72 € |
| Année 8 | 380 145,22 € | 656 729,06 € | 14 517 554,50 € |
| Année 9 | 397 450,58 € | 639 423,70 € | 14 120 103,92 € |
| Année 10 | 415 543,78 € | 621 330,50 € | 13 704 560,14 € |
| Année 11 | 434 460,62 € | 602 413,66 € | 13 270 099,52 € |
| Année 12 | 454 238,60 € | 582 635,68 € | 12 815 860,92 € |
| Année 13 | 474 916,94 € | 561 957,34 € | 12 340 943,98 € |
| Année 14 | 496 536,63 € | 540 337,65 € | 11 844 407,35 € |
| Année 15 | 519 140,52 € | 517 733,76 € | 11 325 266,83 € |
| Année 16 | 542 773,40 € | 494 100,88 € | 10 782 493,43 € |
| Année 17 | 567 482,11 € | 469 392,17 € | 10 215 011,32 € |
| Année 18 | 593 315,66 € | 443 558,62 € | 9 621 695,66 € |
| Année 19 | 620 325,21 € | 416 549,07 € | 9 001 370,45 € |
| Année 20 | 648 564,34 € | 388 309,94 € | 8 352 806,11 € |
| Année 21 | 678 088,98 € | 358 785,30 € | 7 674 717,13 € |
| Année 22 | 708 957,69 € | 327 916,59 € | 6 965 759,44 € |
| Année 23 | 741 231,63 € | 295 642,65 € | 6 224 527,81 € |
| Année 24 | 774 974,78 € | 261 899,50 € | 5 449 553,03 € |
| Année 25 | 810 254,03 € | 226 620,25 € | 4 639 299,00 € |
| Année 26 | 847 139,28 € | 189 735,00 € | 3 792 159,72 € |
| Année 27 | 885 703,70 € | 151 170,58 € | 2 906 456,02 € |
| Année 28 | 926 023,66 € | 110 850,62 € | 1 980 432,36 € |
| Année 29 | 968 179,12 € | 68 695,16 € | 1 012 253,24 € |
| Année 30 | 1 012 253,24 € | 24 620,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 133 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.