Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 087,40 € | 90 087,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 992 € / mois | 257 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 680 € | 18 666 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 088 € | 17 715 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 827,42 € | 663 221,38 € | 16 865 672,58 € |
| Année 2 | 434 330,52 € | 646 718,28 € | 16 431 342,06 € |
| Année 3 | 451 485,50 € | 629 563,30 € | 15 979 856,56 € |
| Année 4 | 469 318,03 € | 611 730,77 € | 15 510 538,53 € |
| Année 5 | 487 854,91 € | 593 193,89 € | 15 022 683,62 € |
| Année 6 | 507 123,97 € | 573 924,83 € | 14 515 559,65 € |
| Année 7 | 527 154,10 € | 553 894,70 € | 13 988 405,55 € |
| Année 8 | 547 975,32 € | 533 073,48 € | 13 440 430,23 € |
| Année 9 | 569 618,98 € | 511 429,82 € | 12 870 811,25 € |
| Année 10 | 592 117,50 € | 488 931,30 € | 12 278 693,75 € |
| Année 11 | 615 504,66 € | 465 544,14 € | 11 663 189,09 € |
| Année 12 | 639 815,55 € | 441 233,25 € | 11 023 373,54 € |
| Année 13 | 665 086,65 € | 415 962,15 € | 10 358 286,89 € |
| Année 14 | 691 355,89 € | 389 692,91 € | 9 666 931,00 € |
| Année 15 | 718 662,72 € | 362 386,08 € | 8 948 268,28 € |
| Année 16 | 747 048,09 € | 334 000,71 € | 8 201 220,19 € |
| Année 17 | 776 554,60 € | 304 494,20 € | 7 424 665,59 € |
| Année 18 | 807 226,56 € | 273 822,24 € | 6 617 439,03 € |
| Année 19 | 839 109,96 € | 241 938,84 € | 5 778 329,07 € |
| Année 20 | 872 252,70 € | 208 796,10 € | 4 906 076,37 € |
| Année 21 | 906 704,49 € | 174 344,31 € | 3 999 371,88 € |
| Année 22 | 942 517,04 € | 138 531,76 € | 3 056 854,84 € |
| Année 23 | 979 744,10 € | 101 304,70 € | 2 077 110,74 € |
| Année 24 | 1 018 441,52 € | 62 607,28 € | 1 058 669,22 € |
| Année 25 | 1 058 669,22 € | 22 381,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 283 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.