Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 283 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 162,66 € | 87 162,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 129 € / mois | 249 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 680 € | 18 666 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 088 € | 17 715 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 283 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 801,72 € | 765 150,20 € | 17 002 698,28 € |
| Année 2 | 293 584,70 € | 752 367,22 € | 16 709 113,58 € |
| Année 3 | 306 949,58 € | 739 002,34 € | 16 402 164,00 € |
| Année 4 | 320 922,89 € | 725 029,03 € | 16 081 241,11 € |
| Année 5 | 335 532,28 € | 710 419,64 € | 15 745 708,83 € |
| Année 6 | 350 806,76 € | 695 145,16 € | 15 394 902,07 € |
| Année 7 | 366 776,56 € | 679 175,36 € | 15 028 125,51 € |
| Année 8 | 383 473,36 € | 662 478,56 € | 14 644 652,15 € |
| Année 9 | 400 930,25 € | 645 021,67 € | 14 243 721,90 € |
| Année 10 | 419 181,83 € | 626 770,09 € | 13 824 540,07 € |
| Année 11 | 438 264,27 € | 607 687,65 € | 13 386 275,80 € |
| Année 12 | 458 215,44 € | 587 736,48 € | 12 928 060,36 € |
| Année 13 | 479 074,80 € | 566 877,12 € | 12 448 985,56 € |
| Année 14 | 500 883,77 € | 545 068,15 € | 11 948 101,79 € |
| Année 15 | 523 685,56 € | 522 266,36 € | 11 424 416,23 € |
| Année 16 | 547 525,33 € | 498 426,59 € | 10 876 890,90 € |
| Année 17 | 572 450,39 € | 473 501,53 € | 10 304 440,51 € |
| Année 18 | 598 510,07 € | 447 441,85 € | 9 705 930,44 € |
| Année 19 | 625 756,09 € | 420 195,83 € | 9 080 174,35 € |
| Année 20 | 654 242,46 € | 391 709,46 € | 8 425 931,89 € |
| Année 21 | 684 025,59 € | 361 926,33 € | 7 741 906,30 € |
| Année 22 | 715 164,53 € | 330 787,39 € | 7 026 741,77 € |
| Année 23 | 747 721,04 € | 298 230,88 € | 6 279 020,73 € |
| Année 24 | 781 759,62 € | 264 192,30 € | 5 497 261,11 € |
| Année 25 | 817 347,71 € | 228 604,21 € | 4 679 913,40 € |
| Année 26 | 854 555,91 € | 191 396,01 € | 3 825 357,49 € |
| Année 27 | 893 457,95 € | 152 493,97 € | 2 931 899,54 € |
| Année 28 | 934 130,90 € | 111 821,02 € | 1 997 768,64 € |
| Année 29 | 976 655,44 € | 69 296,48 € | 1 021 113,20 € |
| Année 30 | 1 021 113,20 € | 24 836,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 283 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 402 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.