Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 233 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 217,34 € | 124 217,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 416 € / mois | 354 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 680 € | 18 612 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 838 € | 17 664 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 281,90 € | 609 326,18 € | 16 352 218,10 € |
| Année 2 | 913 718,98 € | 576 889,10 € | 15 438 499,12 € |
| Année 3 | 947 349,93 € | 543 258,15 € | 14 491 149,19 € |
| Année 4 | 982 218,76 € | 508 389,32 € | 13 508 930,43 € |
| Année 5 | 1 018 370,99 € | 472 237,09 € | 12 490 559,44 € |
| Année 6 | 1 055 853,88 € | 434 754,20 € | 11 434 705,56 € |
| Année 7 | 1 094 716,38 € | 395 891,70 € | 10 339 989,18 € |
| Année 8 | 1 135 009,27 € | 355 598,81 € | 9 204 979,91 € |
| Année 9 | 1 176 785,20 € | 313 822,88 € | 8 028 194,71 € |
| Année 10 | 1 220 098,81 € | 270 509,27 € | 6 808 095,90 € |
| Année 11 | 1 265 006,58 € | 225 601,50 € | 5 543 089,32 € |
| Année 12 | 1 311 567,31 € | 179 040,77 € | 4 231 522,01 € |
| Année 13 | 1 359 841,78 € | 130 766,30 € | 2 871 680,23 € |
| Année 14 | 1 409 893,07 € | 80 715,01 € | 1 461 787,16 € |
| Année 15 | 1 461 787,16 € | 28 821,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 233 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 378 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.