Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 233 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 996,12 € | 101 996,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 079 € / mois | 291 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 680 € | 18 612 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 838 € | 17 664 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 182,69 € | 632 770,75 € | 16 642 317,31 € |
| Année 2 | 613 614,71 € | 610 338,73 € | 16 028 702,60 € |
| Année 3 | 636 897,91 € | 587 055,53 € | 15 391 804,69 € |
| Année 4 | 661 064,59 € | 562 888,85 € | 14 730 740,10 € |
| Année 5 | 686 148,24 € | 537 805,20 € | 14 044 591,86 € |
| Année 6 | 712 183,68 € | 511 769,76 € | 13 332 408,18 € |
| Année 7 | 739 207,00 € | 484 746,44 € | 12 593 201,18 € |
| Année 8 | 767 255,71 € | 456 697,73 € | 11 825 945,47 € |
| Année 9 | 796 368,73 € | 427 584,71 € | 11 029 576,74 € |
| Année 10 | 826 586,39 € | 397 367,05 € | 10 202 990,35 € |
| Année 11 | 857 950,64 € | 366 002,80 € | 9 345 039,71 € |
| Année 12 | 890 505,00 € | 333 448,44 € | 8 454 534,71 € |
| Année 13 | 924 294,64 € | 299 658,80 € | 7 530 240,07 € |
| Année 14 | 959 366,37 € | 264 587,07 € | 6 570 873,70 € |
| Année 15 | 995 768,88 € | 228 184,56 € | 5 575 104,82 € |
| Année 16 | 1 033 552,67 € | 190 400,77 € | 4 541 552,15 € |
| Année 17 | 1 072 770,12 € | 151 183,32 € | 3 468 782,03 € |
| Année 18 | 1 113 475,67 € | 110 477,77 € | 2 355 306,36 € |
| Année 19 | 1 155 725,74 € | 68 227,70 € | 1 199 580,62 € |
| Année 20 | 1 199 580,62 € | 24 374,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 233 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 802 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.