Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 054,97 € | 122 054,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 864 € / mois | 348 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 354 680 € | 18 288 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 338 € | 17 356 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 940,57 € | 598 719,07 € | 16 067 559,43 € |
| Année 2 | 897 812,99 € | 566 846,65 € | 15 169 746,44 € |
| Année 3 | 930 858,53 € | 533 801,11 € | 14 238 887,91 € |
| Année 4 | 965 120,34 € | 499 539,30 € | 13 273 767,57 € |
| Année 5 | 1 000 643,24 € | 464 016,40 € | 12 273 124,33 € |
| Année 6 | 1 037 473,63 € | 427 186,01 € | 11 235 650,70 € |
| Année 7 | 1 075 659,60 € | 389 000,04 € | 10 159 991,10 € |
| Année 8 | 1 115 251,06 € | 349 408,58 € | 9 044 740,04 € |
| Année 9 | 1 156 299,77 € | 308 359,87 € | 7 888 440,27 € |
| Année 10 | 1 198 859,36 € | 265 800,28 € | 6 689 580,91 € |
| Année 11 | 1 242 985,42 € | 221 674,22 € | 5 446 595,49 € |
| Année 12 | 1 288 735,62 € | 175 924,02 € | 4 157 859,87 € |
| Année 13 | 1 336 169,72 € | 128 489,92 € | 2 821 690,15 € |
| Année 14 | 1 385 349,72 € | 79 309,92 € | 1 436 340,43 € |
| Année 15 | 1 436 340,43 € | 28 319,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 933 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 728 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.