Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 253,00 € | 120 253,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 403 € / mois | 343 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 680 € | 18 018 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 088 € | 17 100 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 156,21 € | 589 879,79 € | 15 830 343,79 € |
| Année 2 | 884 558,07 € | 558 477,93 € | 14 945 785,72 € |
| Année 3 | 917 115,74 € | 525 920,26 € | 14 028 669,98 € |
| Année 4 | 950 871,73 € | 492 164,27 € | 13 077 798,25 € |
| Année 5 | 985 870,19 € | 457 165,81 € | 12 091 928,06 € |
| Année 6 | 1 022 156,81 € | 420 879,19 € | 11 069 771,25 € |
| Année 7 | 1 059 779,03 € | 383 256,97 € | 10 009 992,22 € |
| Année 8 | 1 098 786,00 € | 344 250,00 € | 8 911 206,22 € |
| Année 9 | 1 139 228,69 € | 303 807,31 € | 7 771 977,53 € |
| Année 10 | 1 181 159,94 € | 261 876,06 € | 6 590 817,59 € |
| Année 11 | 1 224 634,54 € | 218 401,46 € | 5 366 183,05 € |
| Année 12 | 1 269 709,28 € | 173 326,72 € | 4 096 473,77 € |
| Année 13 | 1 316 443,09 € | 126 592,91 € | 2 780 030,68 € |
| Année 14 | 1 364 897,01 € | 78 138,99 € | 1 415 133,67 € |
| Année 15 | 1 415 133,67 € | 27 901,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 683 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.