Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 892,60 € | 119 892,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 311 € / mois | 342 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 680 € | 17 964 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 838 € | 17 049 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 599,25 € | 588 111,95 € | 15 782 900,75 € |
| Année 2 | 881 907,01 € | 556 804,19 € | 14 900 993,74 € |
| Année 3 | 914 367,09 € | 524 344,11 € | 13 986 626,65 € |
| Année 4 | 948 021,92 € | 490 689,28 € | 13 038 604,73 € |
| Année 5 | 982 915,49 € | 455 795,71 € | 12 055 689,24 € |
| Année 6 | 1 019 093,35 € | 419 617,85 € | 11 036 595,89 € |
| Année 7 | 1 056 602,84 € | 382 108,36 € | 9 979 993,05 € |
| Année 8 | 1 095 492,90 € | 343 218,30 € | 8 884 500,15 € |
| Année 9 | 1 135 814,36 € | 302 896,84 € | 7 748 685,79 € |
| Année 10 | 1 177 619,95 € | 261 091,25 € | 6 571 065,84 € |
| Année 11 | 1 220 964,24 € | 217 746,96 € | 5 350 101,60 € |
| Année 12 | 1 265 903,91 € | 172 807,29 € | 4 084 197,69 € |
| Année 13 | 1 312 497,65 € | 126 213,55 € | 2 771 700,04 € |
| Année 14 | 1 360 806,38 € | 77 904,82 € | 1 410 893,66 € |
| Année 15 | 1 410 893,66 € | 27 818,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 633 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.