Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 409 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 032,89 € | 140 032,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 342 € / mois | 400 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 760 € | 17 722 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 238 € | 16 819 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 409 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 117 514,33 € | 562 880,35 € | 15 291 985,67 € |
| Année 2 | 1 157 722,54 € | 522 672,14 € | 14 134 263,13 € |
| Année 3 | 1 199 377,46 € | 481 017,22 € | 12 934 885,67 € |
| Année 4 | 1 242 531,16 € | 437 863,52 € | 11 692 354,51 € |
| Année 5 | 1 287 237,48 € | 393 157,20 € | 10 405 117,03 € |
| Année 6 | 1 333 552,33 € | 346 842,35 € | 9 071 564,70 € |
| Année 7 | 1 381 533,61 € | 298 861,07 € | 7 690 031,09 € |
| Année 8 | 1 431 241,26 € | 249 153,42 € | 6 258 789,83 € |
| Année 9 | 1 482 737,40 € | 197 657,28 € | 4 776 052,43 € |
| Année 10 | 1 536 086,38 € | 144 308,30 € | 3 239 966,05 € |
| Année 11 | 1 591 354,82 € | 89 039,86 € | 1 648 611,23 € |
| Année 12 | 1 648 611,23 € | 31 782,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 409 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 094 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 914 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.