Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 419 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 118,22 € | 140 118,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 601 € / mois | 400 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 560 € | 17 733 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 488 € | 16 829 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 419 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 118 195,27 € | 563 223,37 € | 15 301 304,73 € |
| Année 2 | 1 158 428,00 € | 522 990,64 € | 14 142 876,73 € |
| Année 3 | 1 200 108,28 € | 481 310,36 € | 12 942 768,45 € |
| Année 4 | 1 243 288,24 € | 438 130,40 € | 11 699 480,21 € |
| Année 5 | 1 288 021,82 € | 393 396,82 € | 10 411 458,39 € |
| Année 6 | 1 334 364,91 € | 347 053,73 € | 9 077 093,48 € |
| Année 7 | 1 382 375,43 € | 299 043,21 € | 7 694 718,05 € |
| Année 8 | 1 432 113,36 € | 249 305,28 € | 6 262 604,69 € |
| Année 9 | 1 483 640,88 € | 197 777,76 € | 4 778 963,81 € |
| Année 10 | 1 537 022,36 € | 144 396,28 € | 3 241 941,45 € |
| Année 11 | 1 592 324,50 € | 89 094,14 € | 1 649 616,95 € |
| Année 12 | 1 649 616,95 € | 31 802,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 419 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 338 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.