Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 639 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 995,63 € | 141 995,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 290 € / mois | 405 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 160 € | 17 970 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 988 € | 17 055 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 639 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 133 177,72 € | 570 769,84 € | 15 506 322,28 € |
| Année 2 | 1 173 949,51 € | 529 998,05 € | 14 332 372,77 € |
| Année 3 | 1 216 188,30 € | 487 759,26 € | 13 116 184,47 € |
| Année 4 | 1 259 946,79 € | 444 000,77 € | 11 856 237,68 € |
| Année 5 | 1 305 279,75 € | 398 667,81 € | 10 550 957,93 € |
| Année 6 | 1 352 243,77 € | 351 703,79 € | 9 198 714,16 € |
| Année 7 | 1 400 897,56 € | 303 050,00 € | 7 797 816,60 € |
| Année 8 | 1 451 301,93 € | 252 645,63 € | 6 346 514,67 € |
| Année 9 | 1 503 519,86 € | 200 427,70 € | 4 842 994,81 € |
| Année 10 | 1 557 616,61 € | 146 330,95 € | 3 285 378,20 € |
| Année 11 | 1 613 659,71 € | 90 287,85 € | 1 671 718,49 € |
| Année 12 | 1 671 718,49 € | 32 228,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 639 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 702 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.