Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 964,68 € | 119 964,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 529 € / mois | 342 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 480 € | 17 974 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 088 € | 17 059 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 110,65 € | 588 465,51 € | 15 792 389,35 € |
| Année 2 | 882 437,24 € | 557 138,92 € | 14 909 952,11 € |
| Année 3 | 914 916,80 € | 524 659,36 € | 13 995 035,31 € |
| Année 4 | 948 591,89 € | 490 984,27 € | 13 046 443,42 € |
| Année 5 | 983 506,43 € | 456 069,73 € | 12 062 936,99 € |
| Année 6 | 1 019 706,06 € | 419 870,10 € | 11 043 230,93 € |
| Année 7 | 1 057 238,06 € | 382 338,10 € | 9 985 992,87 € |
| Année 8 | 1 096 151,51 € | 343 424,65 € | 8 889 841,36 € |
| Année 9 | 1 136 497,24 € | 303 078,92 € | 7 753 344,12 € |
| Année 10 | 1 178 327,95 € | 261 248,21 € | 6 575 016,17 € |
| Année 11 | 1 221 698,30 € | 217 877,86 € | 5 353 317,87 € |
| Année 12 | 1 266 664,96 € | 172 911,20 € | 4 086 652,91 € |
| Année 13 | 1 313 286,73 € | 126 289,43 € | 2 773 366,18 € |
| Année 14 | 1 361 624,47 € | 77 951,69 € | 1 411 741,71 € |
| Année 15 | 1 411 741,71 € | 27 834,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 643 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 756 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.