Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 685,47 € | 120 685,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 714 € / mois | 344 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 480 € | 18 082 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 588 € | 17 162 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 224,41 € | 592 001,23 € | 15 887 275,59 € |
| Année 2 | 887 739,20 € | 560 486,44 € | 14 999 536,39 € |
| Année 3 | 920 413,96 € | 527 811,68 € | 14 079 122,43 € |
| Année 4 | 954 291,36 € | 493 934,28 € | 13 124 831,07 € |
| Année 5 | 989 415,67 € | 458 809,97 € | 12 135 415,40 € |
| Année 6 | 1 025 832,82 € | 422 392,82 € | 11 109 582,58 € |
| Année 7 | 1 063 590,32 € | 384 635,32 € | 10 045 992,26 € |
| Année 8 | 1 102 737,58 € | 345 488,06 € | 8 943 254,68 € |
| Année 9 | 1 143 325,70 € | 304 899,94 € | 7 799 928,98 € |
| Année 10 | 1 185 407,75 € | 262 817,89 € | 6 614 521,23 € |
| Année 11 | 1 229 038,69 € | 219 186,95 € | 5 385 482,54 € |
| Année 12 | 1 274 275,53 € | 173 950,11 € | 4 111 207,01 € |
| Année 13 | 1 321 177,43 € | 127 048,21 € | 2 790 029,58 € |
| Année 14 | 1 369 805,60 € | 78 420,04 € | 1 420 223,98 € |
| Année 15 | 1 420 223,98 € | 28 002,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 743 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 922 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.