Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 406,26 € | 121 406,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 898 € / mois | 346 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 480 € | 18 190 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 088 € | 17 264 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 338,20 € | 595 536,92 € | 15 982 161,80 € |
| Année 2 | 893 041,21 € | 563 833,91 € | 15 089 120,59 € |
| Année 3 | 925 911,10 € | 530 964,02 € | 14 163 209,49 € |
| Année 4 | 959 990,84 € | 496 884,28 € | 13 203 218,65 € |
| Année 5 | 995 324,93 € | 461 550,19 € | 12 207 893,72 € |
| Année 6 | 1 031 959,56 € | 424 915,56 € | 11 175 934,16 € |
| Année 7 | 1 069 942,58 € | 386 932,54 € | 10 105 991,58 € |
| Année 8 | 1 109 323,64 € | 347 551,48 € | 8 996 667,94 € |
| Année 9 | 1 150 154,18 € | 306 720,94 € | 7 846 513,76 € |
| Année 10 | 1 192 487,55 € | 264 387,57 € | 6 654 026,21 € |
| Année 11 | 1 236 379,09 € | 220 496,03 € | 5 417 647,12 € |
| Année 12 | 1 281 886,11 € | 174 989,01 € | 4 135 761,01 € |
| Année 13 | 1 329 068,12 € | 127 807,00 € | 2 806 692,89 € |
| Année 14 | 1 377 986,71 € | 78 888,41 € | 1 428 706,18 € |
| Année 15 | 1 428 706,18 € | 28 169,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 843 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.