Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 127,05 € | 122 127,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 082 € / mois | 348 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 480 € | 18 298 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 588 € | 17 367 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 451,97 € | 599 072,63 € | 16 077 048,03 € |
| Année 2 | 898 343,21 € | 567 181,39 € | 15 178 704,82 € |
| Année 3 | 931 408,25 € | 534 116,35 € | 14 247 296,57 € |
| Année 4 | 965 690,32 € | 499 834,28 € | 13 281 606,25 € |
| Année 5 | 1 001 234,17 € | 464 290,43 € | 12 280 372,08 € |
| Année 6 | 1 038 086,31 € | 427 438,29 € | 11 242 285,77 € |
| Année 7 | 1 076 294,82 € | 389 229,78 € | 10 165 990,95 € |
| Année 8 | 1 115 909,69 € | 349 614,91 € | 9 050 081,26 € |
| Année 9 | 1 156 982,65 € | 308 541,95 € | 7 893 098,61 € |
| Année 10 | 1 199 567,35 € | 265 957,25 € | 6 693 531,26 € |
| Année 11 | 1 243 719,47 € | 221 805,13 € | 5 449 811,79 € |
| Année 12 | 1 289 496,68 € | 176 027,92 € | 4 160 315,11 € |
| Année 13 | 1 336 958,81 € | 128 565,79 € | 2 823 356,30 € |
| Année 14 | 1 386 167,86 € | 79 356,74 € | 1 437 188,44 € |
| Année 15 | 1 437 188,44 € | 28 336,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 943 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 934 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.