Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 279,77 € | 100 279,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 878 € / mois | 286 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 480 € | 18 298 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 588 € | 17 367 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 234,56 € | 622 122,68 € | 16 362 265,44 € |
| Année 2 | 603 289,12 € | 600 068,12 € | 15 758 976,32 € |
| Année 3 | 626 180,53 € | 577 176,71 € | 15 132 795,79 € |
| Année 4 | 649 940,52 € | 553 416,72 € | 14 482 855,27 € |
| Année 5 | 674 602,07 € | 528 755,17 € | 13 808 253,20 € |
| Année 6 | 700 199,39 € | 503 157,85 € | 13 108 053,81 € |
| Année 7 | 726 768,00 € | 476 589,24 € | 12 381 285,81 € |
| Année 8 | 754 344,71 € | 449 012,53 € | 11 626 941,10 € |
| Année 9 | 782 967,81 € | 420 389,43 € | 10 843 973,29 € |
| Année 10 | 812 677,01 € | 390 680,23 € | 10 031 296,28 € |
| Année 11 | 843 513,48 € | 359 843,76 € | 9 187 782,80 € |
| Année 12 | 875 520,04 € | 327 837,20 € | 8 312 262,76 € |
| Année 13 | 908 741,06 € | 294 616,18 € | 7 403 521,70 € |
| Année 14 | 943 222,63 € | 260 134,61 € | 6 460 299,07 € |
| Année 15 | 979 012,58 € | 224 344,66 € | 5 481 286,49 € |
| Année 16 | 1 016 160,55 € | 187 196,69 € | 4 465 125,94 € |
| Année 17 | 1 054 718,09 € | 148 639,15 € | 3 410 407,85 € |
| Année 18 | 1 094 738,68 € | 108 618,56 € | 2 315 669,17 € |
| Année 19 | 1 136 277,78 € | 67 079,46 € | 1 179 391,39 € |
| Année 20 | 1 179 391,39 € | 23 964,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 943 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.