Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 687,92 € | 99 687,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 085 € / mois | 284 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 480 € | 18 190 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 088 € | 17 264 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 804,11 € | 618 450,93 € | 16 265 695,89 € |
| Année 2 | 599 728,51 € | 596 526,53 € | 15 665 967,38 € |
| Année 3 | 622 484,79 € | 573 770,25 € | 15 043 482,59 € |
| Année 4 | 646 104,58 € | 550 150,46 € | 14 397 378,01 € |
| Année 5 | 670 620,55 € | 525 634,49 € | 13 726 757,46 € |
| Année 6 | 696 066,80 € | 500 188,24 € | 13 030 690,66 € |
| Année 7 | 722 478,59 € | 473 776,45 € | 12 308 212,07 € |
| Année 8 | 749 892,55 € | 446 362,49 € | 11 558 319,52 € |
| Année 9 | 778 346,74 € | 417 908,30 € | 10 779 972,78 € |
| Année 10 | 807 880,59 € | 388 374,45 € | 9 972 092,19 € |
| Année 11 | 838 535,06 € | 357 719,98 € | 9 133 557,13 € |
| Année 12 | 870 352,72 € | 325 902,32 € | 8 263 204,41 € |
| Année 13 | 903 377,64 € | 292 877,40 € | 7 359 826,77 € |
| Année 14 | 937 655,74 € | 258 599,30 € | 6 422 171,03 € |
| Année 15 | 973 234,45 € | 223 020,59 € | 5 448 936,58 € |
| Année 16 | 1 010 163,15 € | 186 091,89 € | 4 438 773,43 € |
| Année 17 | 1 048 493,13 € | 147 761,91 € | 3 390 280,30 € |
| Année 18 | 1 088 277,52 € | 107 977,52 € | 2 302 002,78 € |
| Année 19 | 1 129 571,45 € | 66 683,59 € | 1 172 431,33 € |
| Année 20 | 1 172 431,33 € | 23 822,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 843 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.