Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 391,99 € | 99 391,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 188 € / mois | 283 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 480 € | 18 136 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 838 € | 17 213 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 088,81 € | 616 615,07 € | 16 217 411,19 € |
| Année 2 | 597 948,14 € | 594 755,74 € | 15 619 463,05 € |
| Année 3 | 620 636,86 € | 572 067,02 € | 14 998 826,19 € |
| Année 4 | 644 186,53 € | 548 517,35 € | 14 354 639,66 € |
| Année 5 | 668 629,74 € | 524 074,14 € | 13 686 009,92 € |
| Année 6 | 694 000,43 € | 498 703,45 € | 12 992 009,49 € |
| Année 7 | 720 333,81 € | 472 370,07 € | 12 271 675,68 € |
| Année 8 | 747 666,42 € | 445 037,46 € | 11 524 009,26 € |
| Année 9 | 776 036,12 € | 416 667,76 € | 10 747 973,14 € |
| Année 10 | 805 482,29 € | 387 221,59 € | 9 942 490,85 € |
| Année 11 | 836 045,76 € | 356 658,12 € | 9 106 445,09 € |
| Année 12 | 867 768,95 € | 324 934,93 € | 8 238 676,14 € |
| Année 13 | 900 695,87 € | 292 008,01 € | 7 337 980,27 € |
| Année 14 | 934 872,14 € | 257 831,74 € | 6 403 108,13 € |
| Année 15 | 970 345,27 € | 222 358,61 € | 5 432 762,86 € |
| Année 16 | 1 007 164,38 € | 185 539,50 € | 4 425 598,48 € |
| Année 17 | 1 045 380,53 € | 147 323,35 € | 3 380 217,95 € |
| Année 18 | 1 085 046,80 € | 107 657,08 € | 2 295 171,15 € |
| Année 19 | 1 126 218,16 € | 66 485,72 € | 1 168 952,99 € |
| Année 20 | 1 168 952,99 € | 23 752,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 793 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 522 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.